（三）、指错题
1、估价对象描述未说明建筑物建成年月及土地的产权状况。
2、未说明租赁期限及租赁协议对估价对象有无影响。
3、市场比较法中实例选用酒店不恰当。
4、实例A、B、C的区域修正错误。
5、实例的成交单价未说明是人民币还是港元。
6、计算租金收入时不能参照不同楼层的租金。
7、计算租金收入时不能参照酒店的租金。
8、计算年收益未考虑空置率。
9、计算年费用时未计算管理费。
10、计算年费用时不能计营业税。
11、计算房产税时应按租金收入为基数。
12、未说明选用资本化率的依据。
13、技术报告中的估价结果未折为人民币。
另一种答案：
1.估价对象描述中缺少房地产权利(权益)状况的交代描述；
2.土地实物描述不全面；
3.建筑物实物描述不全面；
4.可比实例A为酒店三层，C为综合楼三层，与估价对象的可比性应加以说明；
5.可比实例成交价格未说明币种；
6．市场比较法区域因素修正方向A、B、C均错(比反)了；
7．个别因素有差异，但可比实例A、C未作修正；
8．可比实例B、C的比准价格计算数错；
9．现租约情况未交代清楚(应考虑租赁协议)，租约期内、期外收益没有区别计算，导致租金水平计算不准确；
10．收益法中确定租金时，选用的均为比较物业第二层租金，不妥；
11．确定客观租金，应通过比较调查物业与估价对象各因素的差异后确定；
12．未考虑正常出租率(空置率)因素；
13．收益法未分析未来收益变化趋势；
14．计算年总费用时未说明购建价格的来源及数额；
15．房产税应按租金收入的12％计算；
16．营业税等费率取16．576％，太高；
17．收益法可获收益年限取34年未作说明；
18．收益法资本化率确定为9％未说明求取方法和理由；
19．采用收益法估价的结果计算错误；
20．缺少确定估价结果的理由说明；
21．未扣管理费。
(特意提供两种版本答案，供读者分析比较。所谓的标准答案是没有的，正所谓仁者见仁，智者见智，经过自己的思考判断得出的结论，只要符合房地产估价客观规律和相关法律法规规定，就肯定是对的，像这类题型所挑错误只要不犯明显的错误，不会倒扣分，多多多益善。编者注)
（四）、改错题
1、酒店年总收益=250*280*365*60%=1533万元
2、酒店会议室年总收益=5*1000*20*12=120万元
3、自用办公室价值计算重复，因其价值已包含在酒店的整体价值内
4、计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6007万，应改为6005万元。
。，2013年房地产估价案例与分析试题及答案